Техническое обследование зданий, строительная экспертиза и разработка ПСД в Москве
Обследуем здания и конструкции, выявляем дефекты, проверяем ПСД, готовим технические заключения и проектную документацию для собственников, девелоперов, УК, проектных и строительных организаций.
Задачи, которые решаю как судебный строительный эксперт в Москве
- Рецензирование экспертных заключений
- Определение технического состояния зданий и сооружений
- Выявление дефектов, причин повреждений и протечек
- Анализ проектной документации и выявление ошибок
- Разработка и корректировка проектно-сметной документации (ПСД)
- Строительный аудит объектов и документации
- Рецензирование экспертных заключений
Деревянкин Александр Владимирович
Главный инженер проекта (ГИП)
32+ года практики в строительстве, проектировании и экспертизе
✔ Экспертный анализ и корректировка ПСД
✔ Проектирование сложных инфраструктурных объектов
✔ Технический аудит и выявление рисков реализации
- 500+Объектов обследовано
- 125+Проектов и корректировок ПСД
- 280+Решенных экспертных задач
- 25+Регионов присутствия
С кем работаю
-
Застройщики и девелоперы
-
Технические заказчики
-
Проектные и экспертные организации
-
Собственники коммерческой недвижимости
-
Управляющие компании
Ключевые направления работы
-
Техническое обследование зданий и сооружений
Определение фактического состояния конструкций и выявление дефектов -
-
Обследование перед реконструкцией / капитальным ремонтом
Оценка состояния здания перед изменением конструктивных решений -
Ключевые направления работы
Что вы получаете по итогам технического обследования и экспертизы
-
Понятная техническая картина объекта
-
Выявлены дефекты и причины их возникновения
-
Обоснованная позиция по объекту и документации
-
Снижение технических и финансовых рисков
-
Четкое понимание дальнейших действий
-
Документация, пригодная для дальнейшей работы
Из практики строительного эксперта
За годы работы мне довелось участвовать в сотнях строительных споров, обследований и экспертных исследований. Большинство из них остаются внутри профессии. Но некоторые истории невозможно забыть. Иногда из-за суммы спора. Иногда из-за инженерной сложности. Иногда потому, что один вопрос полностью менял ход дела.
Именно такие истории я решил собрать здесь. Все они основаны на реальных событиях и показывают, как рождаются экспертные выводы, которые помогают защитить интересы заказчика.
Проблема: риск потери объекта из-за позиции органов власти
Оценка технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации
Что было сделано:
Проведено обследование несущих конструкций, анализ проектных решений и фактического состояния
Результат:
Подтверждена возможность эксплуатации, позиция заказчика усилена
Проекты затрагивали восстановление разрушенной инфраструктуры в ЛНР, ДНР и Запорожской области.
Что было сделано:
Участие в разработке проектных и сметных решений, техническое сопровождение экспертизы, работа с замечаниями.
Результат:
Документация прошла экспертизу без повторных рассмотрений
Оценка технического состояния и объема выполненных работ
Что было сделано:
Проведен анализ проектной и исполнительной документации, выявлены несоответствия
Результат:
Сформирована обоснованная техническая позиция заказчика
Оценка технического состояния объекта капитального строительства при отсутствии полного комплекта исходной и исполнительной документации.
Что было сделано:
Проведено комплексное техническое обследование, восстановление фактической схемы конструкций, анализ проектных решений и результатов выполненных работ.
Результат:
Сформирована обоснованная техническая позиция, позволившая заказчику определить дальнейший сценарий действий и избежать необоснованных требований и затрат.
Проверка фактически выполненных объемов
Что было сделано:
Сопоставление проектной, сметной и исполнительной документации, обследование объекта
Результат:
Выявлены существенные завышения объемов работ
Задача:
Проверка корректности выводов
Что было сделано:
Анализ методики, логики выводов и нормативной базы
Результат:
Подготовлена аргументированная рецензия для защиты позиции заказчика
Порядок работы с задачей
-
Вы описываете задачу и объект
Информацию можно направить через форму обратной связи или по контактам на сайте -
Определяется формат работы и состав документации
На этом этапе обсуждаем все детали и дорожную карту проекта -
Заключаем договор и начинаем работу
Происходит формирование команды и реализация проекта по согласованным и принятым этапам
А вы знали, что строительная экспертиза эффективна ещё до начала строительства?
Именно поэтому профессиональная экспертиза всё чаще применяется ещё до начала проектирования и строительства.
Экспертный подход начинается с обследования зданий и сооружений, которое позволяет определить техническое состояние объекта и выявить дефекты строительных конструкций. Эти данные становятся основой для проектных решений, расчётов и дальнейших согласований. Без обследования любые инженерные решения остаются предположением, а не доказанным фактом.
Следующий этап — проектирование зданий, корректировка документации и проверка проектных решений. Именно на этом уровне закладывается до 80% будущих рисков: перерасход бюджета, остановки работ и споры с подрядчиками. Грамотные проектные решения, подтверждённые расчётами, позволяют избежать этих проблем ещё до выхода на стройку.
Когда проект реализуется, особую роль играет аудит СМР и проектной документации, позволяющий контролировать соответствие работ проекту и нормативам. Это защищает заказчика от нарушений, завышенных объёмов и потерь, которые часто остаются незаметными до сдачи объекта.
Если возникают разногласия, строительно-техническая экспертиза фиксирует фактическое состояние объекта, объёмы и качество работ, причины дефектов и нарушений. Экспертное заключение используется для переговоров, досудебного урегулирования и в судебных спорах, становясь ключевым техническим доказательством.
Комплексный подход — от обследования до экспертизы — позволяет управлять строительным проектом как системой, а не реагировать на проблемы постфактум. Именно такой подход даёт заказчику контроль, безопасность и прогнозируемый результат.
Что изменится для проектных и строительных организаций
Изменения затрагивают организации, выполняющие:
- инженерные изыскания;
- разработку проектной документации;
- строительство, реконструкцию, капитальный ремонт;
- снос объектов капитального строительства.
Реестр членов СРО становится инструментом проверки
С 2026 года расширяется перечень сведений, включаемых в реестр членов СРО и единый реестр сведений.
В реестре отражаются:
- данные о специалистах с указанием идентификационных номеров НРС;
- количество договоров подряда и общий размер обязательств;
- сведения о договорах, заключённых конкурентными способами;
- данные об исполненных договорах;
- даты уплаты взносов в компенсационный фонд;
- сведения о приостановлении права выполнять работы.
Для организаций, выполняющих разработку проектной документации, это особенно важно: объём обязательств по проектным договорам напрямую связан с уровнем ответственности СРО и возможными дополнительными взносами в компенсационный фонд.
Подробнее о правовых аспектах договоров на проектирование — в разделе
«Разработка проектной документации».
Где возникают риски
Практика показывает, что проблемы возникают не из-за отсутствия членства в СРО, а из-за:
- несвоевременного отражения договоров;
- некорректного расчёта фактического размера обязательств;
- несоответствия уровня ответственности объёму договорной нагрузки;
- ошибок в сведениях о специалистах НРС;
- отсутствия системного учёта исполнения договоров.
По вопросам анализа договоров, расчёта стоимости работ и подготовки заключений можно ознакомиться с разделом «Строительная экспертиза».
Почему важно подготовиться заранее
Изменения 2026 года направлены на повышение прозрачности рынка и усиление контроля за членами СРО.
Для устойчивой работы недостаточно формально направлять уведомления. Необходимо:
- выстроить внутренний порядок учёта договорных событий;
- контролировать фактический объём обязательств;
- обеспечить соответствие уровня ответственности объёму работ;
- проверить корректность сведений о специалистах в НРС.
Отвечаю лично, обычно в течение нескольких часов
Если Вы хотите закрыть окно без отправки формы - крестик в верхнем правом углу экрана.
Отвечаю лично, обычно в течение нескольких часов
Если Вы хотите закрыть окно без отправки формы - крестик в верхнем правом углу экрана.